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Artis REIT: A Good Start To Its Turnaround Plan - Seeking Alpha
人気女優X、離婚へ!? 「夫婦関係は良好の印象」「予兆一切ない」業界内も衝撃｜サイゾーウーマン - サイゾーウーマン
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くっきー"くっきー!"に改名 - ニフティニュース
「A3！」，テレビアニメの新情報公開。放送開始は2020年 - 4Gamer
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Artis REIT: A Good Start To Its Turnaround Plan - Seeking Alpha

Posted: 18 Aug 2019 05:19 PM PDT

Artis REIT: A Good Start To Its Turnaround Plan - Seeking Alpha

Investment Thesis

Artis REIT (OTCPK:ARESF) (TSX:AX.UN) delivered a solid Q2 2019 as the company continues to execute its strategy to restore investor confidence and improve its balance sheet. The company has a strategy to increase its exposure to industrial properties. This should help it improve its growth outlook as industrial properties are in hot demand due to the rise of e-commerce. The company also has several development projects in progress. Artis is currently trading at a discount to its peers and offers a 4.4%-yielding dividend. However, we expect some short-term volatility in its rental revenues due to the timing of some non-core asset sales. Therefore, we think it is most suitable to investors willing to ride out some short-term volatility.

Chart

Data by YCharts

Recent Developments

Artis delivered a very good Q2 2019 as the company delivered same property net operating income of 4.9% year over year. This was primarily driven by the 8.2% SPNOI growth of its industrial properties. Its retail properties remain a bit weak with SPNOI growth of only about 1.8% year over year.

Source: Q2 2019 Investor Presentation

The company also saw its same property occupancy ratio increased to 92.4% in Q2 2019. This was much better than Q2 2018's 90.4%. This growth was also largely driven by its industrial properties where the occupancy ratio of this asset type increased to 96.6% from 93.2% a year ago.

Source: Q2 2019 MD&A

Earnings and Growth Analysis

Although its strategy to restore investor confidence and improve liquidity may take several years, we believe the company is heading towards the right direction for the following reasons:

Strategy to increase its exposure to industrial properties is beneficial

Artis has a strategic initiative to improve its portfolio mix through disposition of non-core assets and development projects. The company expects to increase its exposure to industrial properties where this asset type will eventually contribute about 40% of its total net operating income by 2020/2021. This would be much higher than its current exposure of 28% in Q2 2019.

Source: Q2 2019 Investor Presentation

We like Artis' strategy to increase exposure to industrial properties. As can be seen from the chart below, e-commerce sales in the past 10 years has grown at a compound annual growth rate of about 15% annually. The growth in e-commerce has resulted in strong demand for industrial properties as many businesses set up warehouse locations and distribution centers to meet the shipping demand.

Source: Duke Realty Presentation

This is exactly what PwC's latest report states,

With increased need for last-mile delivery and e-commerce facilities, logistics and fulfillment continue to be a major opportunity for creating value. As tenants look for increasingly larger spaces, vacancy rates are tightening and rents are rising.

We believe Artis' Q2 2019 same property NOI growth of 8.2% in its industrial properties is a result of this growth trend.

Looking forward, we think e-commerce sales growth rate will remain robust. This is because consumers increasingly demand quick delivery once they ordered their products online (e.g. within 24 hours). In order to satisfy the demand, the need for more warehouse and distribution centers closer to customers will not diminish any time soon. As an article published by National Real Estate Investor states,

We are likely still in the middle stages of building out the necessary infrastructure to continue to meet growing consumer demand and thus the industrial sector likely continues to expand (albeit at a much slower pace) even in the face of a minor recession.

Therefore, we believe Artis' plan to increase exposure to industrial properties will help it to continue to grow its top and bottom lines.

Favorable leasing spreads expected in the next few years

Assuming that Artis can execute its strategy to improve its portfolio and that an economic recession is not imminent, we believe the company will be able to enjoy favorable leasing spreads in the next few years. As can be seen from the table below, the difference in the market rents and in-place rents for its total portfolio is expected to be about 4.6% in 2020. This leasing spread should stay positive through 2023.

Source: Q2 2019 MD&A

Development projects will improve its top and bottom lines

Artis currently has 4 development projects in progress (see table below). Management has estimated that these development assets will offer 150-200 basis points above acquisition capitalization rates. These projects will add a total of about 1.486 million square feet of gross leasable area and increase its total portfolio by 6%.

Source: Q2 2019 MD&A

An improving balance sheet

Artis continues to improve its balance sheet. As can be seen from the chart below, its total long-term debt to normalized EBITDA ratio of 8.8x at the end of Q2 2019 is lower than Q1 2019's 9.0x. We continue to expect Artis to gradually reduce its leverage as it executes the disposition of its non-core assets.

Source: Q2 2019 Investor Presentation

Valuation Analysis

We expect Artis to earn an adjusted funds from operations of about C$1.05 per share. Therefore, its price to 2019 AFFO ratio is about 11.6x. This is significantly lower than its diversified REIT peers. H&R REIT (OTCPK:HRUFF) and Cominar REIT (OTCPK:CMLEF) are trading at price to 2019 AFFO ratios of 13.7x and 13.8x respectively. Artis estimates its current net asset value per share is about C$15.37 per unit. This means that it is currently trading at a price to NAV ratio of only 79%.

A dividend yield of 4.4%

Artis currently pays a monthly dividend of C$0.045 per share. This is equivalent to a dividend yield of about 4.4%. Thanks to a dividend cut of 50% late last year, its dividend is safe with a low payout ratio of about 51.9% in Q2 2019 (based on its AFFO). The possibility of a dividend hike will likely not happen as the company still has a lot of work to do to improve its portfolio quality.

Risks and Challenges

Earnings result may be volatile in the near-term

As Artis executes its disposition plan by selling some of its non-core assets, its rental revenue may be impacted temporarily. Any disposition of its non-core properties may result in a temporary loss in rental revenue until the capital is re-invested towards new properties (either through acquisitions or developments).

Investor Takeaway

We like Artis' latest result and its strategy to improve its portfolio mix. As long as it can continue to execute its strategy and deliver positive growth consistently, we think its valuation will continue to be re-rated higher. However, investors should keep in mind that Artis' quarterly results may fluctuate depending on the timing of its non-core assets sale.

Disclosure: I/we have no positions in any stocks mentioned, and no plans to initiate any positions within the next 72 hours. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no business relationship with any company whose stock is mentioned in this article.

Additional disclosure: This is not financial advice and that all financial investments carry risks. Investors are expected to seek financial advice from professionals before making any investment.

Editor's Note: This article discusses one or more securities that do not trade on a major U.S. exchange. Please be aware of the risks associated with these stocks.

2019-08-18 21:59:00Z
https://seekingalpha.com/article/4286493-artis-reit-good-start-turnaround-plan

Posted: 18 Aug 2019 04:54 PM PDT

人気女優X、離婚へ!? 「夫婦関係は良好の印象」「予兆一切ない」業界内も衝撃｜サイゾーウーマン - サイゾーウーマン

映画やドラマに多数主演する"有名女優"Xに関して、今年に入ってから「身辺整理を行うようだ」といううわさが、まことしやかにささやかれている。私生活では、数年前に人気男性芸能人と結婚しているXだが、実は結婚してすぐに、夫婦関係は冷めきっていたとのこと。そして長らく"仮面夫婦"を続けていたものの、ここにきて「ついに"仮面"を外し、離婚するのでは」と言われているそうだ。

　10代の頃から話題作に出演し、瞬く間に人気女優となったX。"国民的"と言っても差し支えないほど、人気と実力を兼ね備えているが、それだけに結婚発表は世間を驚かせたものだった。

「メディアでの発言やSNSの写真などから、世間には『夫婦関係は良好』と伝わっていたような印象です。業界内でも、離婚どころか、不仲という雰囲気すらないと受け止められていたと思います」（広告代理店関係者）

　ところが、交際期間がそこまで長くなかったこともあってか、新婚生活はすぐにうまくいかなくなってしまったという。

「お互いの生活リズムや価値観が噛み合わなくなって、すぐに両者の気持ちは離れてしまったようなのです。しかし、多くの仕事やスポンサーを抱えるXだけに、たとえ夫婦関係がうまくいかなくなったとしても、すぐさま離婚という選択はできなかったとのこと。X夫妻は、結婚して少したってから"半同棲"に近い状態となり、もう何年も"仮面夫婦"を続けているそうです」（同）

　そして今年になって、「離婚の調整がつきそうだ」と言われるように。

「ちょうどXが登場するCMの契約更新と、出演作の撮影が終わるタイミングが重なったため、このタイミングであれば……と離婚に向けて準備を進めているようです。書類上で離婚が成立しても、発表するタイミングは少し先のことになるかもしれませんが、予兆の一切ない離婚発表となりそうなので、世間を大いに驚かせることでしょうね」（同）

　もし離婚が成立したとすれば、自身のイメージのために何年も仮面夫婦を続けたXの胆力、また夫の甲斐甲斐しさの方が、ある意味、人々に衝撃を与えるかもしれない。

最終更新：2019/08/19 08:00

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2019-08-18 23:00:00Z
https://www.cyzowoman.com/2019/08/post_246534_1.html

ＮＧＴ４８、３か月ぶり劇場公演で西潟茉莉奈が号泣「真実ではない報道が…」卒業の山口真帆と“対立”（スポーツ報知） - Yahoo!ニュース

Posted: 18 Aug 2019 03:54 PM PDT

ＮＧＴ４８、３か月ぶり劇場公演で西潟茉莉奈が号泣「真実ではない報道が…」卒業の山口真帆と"対立"（スポーツ報知） - Yahoo!ニュース

　今月３日、７か月ぶりにメンバー全員での公演を行った「ＮＧＴ４８」が１８日、新潟市内のＮＧＴ４８劇場で３か月ぶりの劇場公演を行った。

【写真】元HKT48、ピンク色ランジェリーで大胆ショット

　同所での公演は昨年１２月にファンから暴行を受け、今年５月に卒業した元メンバー・山口真帆（２３）の卒業公演以来。アンコールのＭＣでは最年長の西潟茉莉奈（２３）が「今日を迎えるまで真実ではない報道が広まってしまって…」と号泣。「メンバーみんなが苦しんだけど、言われているようなことが真実なら、このステージには絶対に立てません」と訴えた。

　騒動後、ネットなどでファンから山口と対立するメンバーとされてきたのが西潟ら。事件にメンバーの関与は認められていないが、警察の事情聴取も受けた。「真実ではない報道」の内容については言及しなかったが、地元のファンを前にバッシングに耐えてきた悔しさが爆発した。その後、「このような状況でも信じてくださった皆さんのおかげでＮＧＴを再開することができました。一歩一歩、力を合わせて頑張ります」と続けて前を向いた。

　公演では荻野由佳（２０）、中井りか（２１）らメンバー１６人がＮＧＴの代表曲「Ｍａｘとき３１５号」など１７曲を熱唱。満員の２９５人から「待っていたよ～」と声があがり、中井は「皆さん、しばらく見ない間に年を取られて」とうれしそうに冗談を飛ばした。

　現在、関係者が県や市、地元企業に騒動のおわび行脚をしている状況。この日、早川麻依子劇場支配人は「皆さまから心から応援してもらってからが真のスタートだと思っています」と決意表明していた。

　◆引退の村雲楓香は３１日に卒業公演

　〇…公演では今月末で芸能界を引退する村雲楓香（２２）が「３１日に卒業公演を行わせていただきます」と明かした。村雲は山口と仲がよかった一人。山口と親交が深かった長谷川玲奈、菅原りこ、村雲の３人全員がグループを去る。「これから一緒に立てるステージは大切なものなので、一曲一曲、かみ締めながら頑張っていきたい」と話した。

　◆ＮＧＴ騒動の経緯

　▼２０１８年１２月８日　山口真帆が男性ファン２人から暴行を受ける。

　▼同９日　新潟県警が男性２人逮捕（のち不起訴処分）。

　▼１９年１月９日　山口がＳＮＳで暴行被害とメンバーの関与を告白。

　▼同１０日　山口が劇場３周年公演で騒動を謝罪。

　▼２月１日　ＮＧＴが第三者委員会を設置。

　▼３月７日　ＡＫＳが今村悦朗・ＮＧＴ劇場支配人との契約を解除。

　▼同２２日　ＡＫＳが第三者委員会の調査報告書の説明会見。山口はツイッターで反論。

　▼４月２１日　山口が劇場公演に参加し卒業を発表。

　▼５月１８日　山口ら３人がＮＧＴ４８劇場で卒業公演。

　▼同２１日　加藤美南がＳＮＳで誤解を与える書き込みをしたとして研究生に降格。

　▼同２５日　山口が大手事務所・研音に所属。

　▼８月３日　東京・台場で行われたフェスで、ＮＧＴ４８が７か月ぶりとなるメンバー全員での公演。

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2019-08-18 21:46:54Z
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190818-00000329-sph-ent

Guitar Duane Allman Played on 'Layla' Goes for $1.25M - Newser

Posted: 18 Aug 2019 12:39 PM PDT

Guitar Duane Allman Played on 'Layla' Goes for $1.25M - Newser

(Newser) – Fans of Duane Allman in Macon, Georgia, say they didn't expect the late musician's old guitar to sell for $1.25 million at a recent auction. The gold-topped guitar is the one Allman played in the hit song "Layla," performed with Eric Clapton, the Telegraph reported. Until recently, the guitar affectionately called "Layla" had been on display at the Allman Brothers Band museum at The Big House in Macon, the AP reports. "I don't think anybody expected that," Museum Director Richard Brent said of the amount. "The history of it is what sold it."

Brent said the man who bought the guitar is an out-of-town collector who wishes to remain anonymous. The buyer has agreed to share the instrument with the museum during certain times. "It will be coming back to The Big House in late November," Brent said. "We couldn't ask for more than that." Duane Allman played the guitar on the first two Allman Brothers records, and on "Loan Me a Dime" with Boz Scaggs, Brent said. The recording "Layla" with Derek and the Dominoes is among the last times Allman played that guitar. Allman ranks ninth on Rolling Stone's list of 100 greatest guitarists. Clapton said he knew that working with Allman would take guitar playing to another level. Allman died in a motorcycle crash in Macon in 1971.

(Read more auction stories.)

2019-08-18 16:23:00Z
https://www.newser.com/story/279303/duane-allmans-layla-guitar-brings-125m-at-auction.html

くっきー"くっきー!"に改名 - ニフティニュース

Posted: 18 Aug 2019 03:52 AM PDT

くっきー"くっきー!"に改名 - ニフティニュース

　吉本興業は、同社所属の野性爆弾くっきー（43）が18日から「野性爆弾くっきー！」に改名したことを発表した。　改名の経緯については、日本テレビ「ニノさん」（日曜後0・45）にゲスト出演した際に、同番組…

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2019-08-18 10:25:00Z
https://news.nifty.com/topics/12278/190818360751/

「A3！」，テレビアニメの新情報公開。放送開始は2020年 - 4Gamer

Posted: 18 Aug 2019 03:22 AM PDT

「A3！」，テレビアニメの新情報公開。放送開始は2020年 - 4Gamer

リリース

2019/08/18 17:24

A3！ A3！
配信元	リベル・エンタテインメント	配信日	2019/08/18

＜以下，メーカー発表文の内容をそのまま掲載しています＞

イケメン役者育成ゲーム『A3！（エースリー）』
TVアニメ『A3！』SEASON SPRING＆SUMMER/
SEASON AUTUMN＆WINTER　2020年放送決定！

　株式会社リベル・エンタテインメントは、イケメン役者育成ゲーム『A3！（エースリー）』（iOS/Androidアプリ）について2019年8月18日（日）に初のフェス型イベント「A3！ BLOOMING CARNIVAL」にてTVアニメ『A3！』SEASON SPRING＆SUMMER/SEASON AUTUMN＆WINTERを2020年に放送することを発表しました。

■TVアニメ『A3！』新情報解禁！
2019年8月18日（日）、イケメン役者育成ゲーム『A3！（エースリー）』の初のフェス型イベント「A3！ BLOOMING CARNIVAL』のラストを飾るCLOSING STAGEにて、TVアニメの新情報が発表されました。
　出演は春組より佐久間咲也役・酒井広大さん、茅ヶ崎至役・浅沼晋太郎さん、夏組より瑠璃川幸役・土岐隼一さん、秋組より古市左京役・帆世雄一さん、冬組より月岡紬役・田丸篤志さん、MCは天津向さんが務めました。
TVアニメ『A3！』はSEASON SPRING＆SUMMERが2020年1月〜3月、SEASON AUTUMN＆WINTERが2020年7月〜9月に放送が決定しました。メインスタッフとしてすでに発表されている監督：篠原啓輔/シリーズ構成：ハヤシナオキ/キャラクター原案：冨士原良/キャラクターデザイン・総作画監督：小松真梨子等に加え、副監督：中園真登/音響監督：濱野高年/音楽：横山克・橋口佳奈等多くのスタッフが発表されました。また、オープニング主題歌制作はゲーム主題歌に引き続き大石昌良さんが担当し、前のステージでライブを行ったばかりの大石さんもサプライズで登場しました。
　さらに、メインキャストにはゲームに引き続き劇団員キャスト20名が担当。また、MANKAIカンパニーの主宰兼『総監督』となる立花いづみ役として、自身も豊富な舞台経験を持つ名塚佳織さんが発表されました。

　リニューアルしたアニメ公式HP（https://www.a3-animation.jp）では全キャストからのコメントも公開されているのでぜひご確認ください。

　そしてSEASON SPRINGよりPV・キービジュアル・キャラクター立ち絵が初解禁となりました。
SEASON SUMMER・AUTUMN・WINTERについてもアニメ公式HP（https://www.a3-animation.jp）やアニメ公式Twitter（@mankai_anime）で随時公開しますので、ご期待ください。

TVアニメ『A3！』SEASON SPRING＆SUMMER/SEASON AUTUMN＆WINTER詳細

原作：『A3！（エースリー）』（リベル・エンタテインメント）
キャラクター原案：冨士原良
監督：篠原啓輔
副監督：中園真登
シリーズ構成：ハヤシナオキ
キャラクターデザイン・総作画監督：小松真梨子
美術デザイン：石口十
衣装デザイン：あきづきりょう
美術監督：田辺浩子（草薙）
色彩設計：津守裕子
HOA：トライスラッシュ
グラフィックアート：荒木宏文
撮影監督：鈴木麻予（T2 Studio）
編集：土居秀充
音響監督：濱野高年
音楽：横山克・橋口佳奈
オープニング主題歌制作：大石昌良
音楽制作：ポニーキャニオン
プロデュース：インフィニット
アニメーション制作：P.A.WORKS×Studio 3Hz

キャスト
【春組】
佐久間咲也：酒井広大
碓氷真澄：白井悠介
皆木綴：西山宏太朗
茅ヶ崎至：浅沼晋太郎
シトロン：五十嵐雅

【夏組】
皇天馬：江口拓也
瑠璃川幸：土岐隼一
向坂椋：山谷祥生
斑鳩三角：廣瀬大介
三好一成：小澤廉

【秋組】
摂津万里：沢城千春
兵頭十座：武内駿輔
七尾太一：濱健人
伏見臣：熊谷健太郎
古市左京：帆世雄一

【冬組】
月岡紬：田丸篤志
高遠丞：佐藤拓也
御影密：寺島惇太
有栖川誉：豊永利行
雪白東：柿原徹也

立花いづみ：名塚佳織

放送日：
SEASON SPRING＆SUMMER　2020年1月〜3月
SEASON AUTUMN＆WINTER　2020年7月〜9月放送予定！
※放送時期は都合により変更になる可能性がございます。

TVアニメ『A3！』PV〜SEASON SPRING〜：https://youtu.be/ciRFPvBAIBg